En 2025, le précompte immobilier sera revu à la hausse à Woluwe-Saint-Pierre, Jette et Berchem-Sainte-Agathe. De quoi détrôner la commune bruxelloise qui taxe le plus?
Alors que leur collège échevinal vient tout juste d’être installé, trois communes bruxelloises ont déjà annoncé un changement majeur pour 2025. Avec une conséquence non négligeable sur le portefeuille de leurs résidents. Les habitants de Woluwe-Saint-Pierre, Jette et Berchem-Sainte-Agathe verront ainsi leur précompte immobilier augmenter à partir de l’an prochain.
A Jette, la hausse est légère: les centimes additionnels au précompte immobilier (PRI) augmenteront de 3.890 à 3990. A Berchem, la hausse est plus significative, passant de 3.190 en 2024 à 3.990 en 2025. Enfin, à Woluwe-Saint-Pierre, la taxe grimpera de 2.200 centimes additionnels à 2.700. Une majoration partiellement compensée par la baisse de l’impôt des personnes physiques (IPP), diminuant de 6% en 2024 à 5,7% à 2025.
Selon nos confrères de BX1, d’autres communes bruxelloises pourraient suivre cette tendance dans les semaines à venir, en raison de leur mauvaise santé financière.
Tax-shift
Pour garder leur budget à l’équilibre, les pouvoirs locaux tablent en effet énormément sur leurs rentrées fiscales, qui représentaient plus de la moitié (53%) de leurs recettes ordinaires en 2023, selon une étude de Belfius.
Au niveau de ces recettes fiscales, les communes peuvent jouer sur deux tableaux: les centimes additionnels au PRI et la taxe additionnelle à l’IPP. Comme la Région bruxelloise n’impose pas de plafond maximal, les pouvoirs locaux sont libres de fixer les taux de leur choix.
De manière générale, les communes de la région bruxelloise ont opéré ces dernières années une sorte de tax-shift, privilégiant l’imposition sur l’immobilier plutôt que sur le revenu. En d’autres termes, les centimes additionnels au PRI ont eu tendance à augmenter, là où les taux additionnels à l’IPP ont souvent été revus à la baisse. Une évolution que suivra à nouveau Woluwe-Saint-Pierre en 2025.
A noter que le rendement de la fiscalité diffère fortement d’une commune à l’autre. A taux égal, la taxe additionnelle à l’IPP rapportera beaucoup plus à une commune dont les revenus des habitants sont plus élevés qu’à une entité où le revenu moyen est faible. Le rendement du précompte immobilier dépend, lui, du revenu cadastral, donc du profil de l’habitation.
Précompte immobilier: qui taxe le plus?
L’augmentation du précompte immobilier à Jette, Woluwe-Saint-Pierre et Berchem pourrait ainsi avoir une influence sur le classement des communes qui taxent le plus et le moins, établi sur la base des taux de 2024 (voir encadré) sur un ménage-type. Pour le calcul de la taxe additionnelle à l’IPP, les projections ci-dessous se basent sur un couple marié et sans enfant, dont l’impôt dû à l’Etat s’élève à 20.000 euros par an, avant déduction du précompte professionnel. Pour le calcul des centimes additionnels au PRI, les calculs se réfèrent à une habitation au revenu cadastral de 1.500 euros (avant indexation), sans enfant à charge*.
Cette simulation démontre une forte disparité fiscale entre communes. Ainsi, c’est à Auderghem que la taxation était la plus basse en 2024. Notre couple-type y payait 2.012 euros de taxes additionnelles en 2024, contre 3.028 à Forest (commune qui taxe le plus), soit un différentiel de près de 1.000 euros.
Derrière Auderghem, les communes qui prélèvaient le moins en 2024 sur ce ménage-type étaient Woluwe-Saint-Pierre (2.098 euros), suivie de Uccle (2.340) et Woluwe-Saint-Lambert (2.386).
A l’autre bout du classement, derrière Forest, c’est à Ixelles que le ménage-type devait s’acquitter du montant le plus important : 2.908 euros. Elle est précédée de Jette (2.867 euros), Evere (2.851) et Molenbeek-Saint-Jean (2.847).
La taxe additionnelle, cerise sur le gâteau
Si ce classement reflète fidèlement les taux d’imposition de chaque commune, le montant estimé par ménage-type n’est pas 100% exact. Il faut encore y ajouter une taxe additionnelle fixée au niveau de l’agglomération bruxelloise. Alors qu’ailleurs en Belgique, chaque province peut déterminer ses propres centimes additionnels au PRI (compris entre 1.150 dans le Brabant wallon et 1.980 dans le Luxembourg), à Bruxelles, ces additionnels sont fixes et s’élevaient à 989 en 2024.
En comprenant cette taxe d’agglomération, notre ménage-type devait s’acquitter d’un montant total de 2.400 euros à Auderghem et 3.416 à Forest.
Voici les taux appliqués en 2024 dans les communes bruxelloises pour ces deux taxes (% additionnels à l’IPP – centimes additionnels au PRI) :
Anderlecht (5,5% – 3850)
Auderghem (6% – 1990)
Berchem-Sainte-Agathe (6,5% – 3190)
Bruxelles (6% – 2950)
Etterbeek (6% – 2966)
Evere (6,5% – 3800)
Forest (7% – 3990)
Ganshoren (6,5% – 3240)
Ixelles (7,5% – 3450)
Jette (6,4% – 3890)
Koekelberg (6% – 3090)
Molenbeek (6,3% – 3890)
Saint-Gilles (6,3% – 3450)
Saint-Josse (6,5% – 2980)
Schaerbeek (4,6% – 4191)
Uccle (5,7% – 2940)
Watermael-Boitsfort (7% – 3090)
Woluwé-Saint-Lambert (5,4% – 3200)
Woluwé-Saint-Pierre (6% – 2200).
* Note importante sur la méthodologie utilisée
Pour des raisons de lisibilité, et s’agissant d’un exemple théorique, les montants de référence sont similaires à ceux employés lors du classement des communes réalisé en 2022. Au vu de l’inflation importante ces deux dernières années, ces montants pourraient être indexés d’environ 14% afin d’être plus en phase avec la réalité.
